貯金300万貯まったよ!次は戸建を買って「わらしべ長者」への道を歩むべし!

どうも!皆さん、週末はいかがお過ごしでしょうか?

僕は寝過ぎて、会社に遅刻してしまいました。

胃カメラを飲んで胃潰瘍も無事に見つかり、あとは治療するだけなので一安心です(笑)

弱った胃を復活させるために良く寝たということで、社員さんにはお許し願いたいです。。

さて、300万円の元手をレバレッジをかけて、皆さんの得意分野で軍資金を増やしてはいかが?とお伝えしましたよね!

でも、どうしても不動産投資で300万円を倍々ゲームのように増やしたいという人には、こんなやり方がベストだと思います!

激安戸建てで「わらしべ長者」になる!

まずは、戸建てを現金で購入するところから始めましょうね。

購入する際には、ネットで丹念に、入念に、気合いを入れて、根気よく、そして、じっくりと検索しなければなりません。ここで先走って「エイッヤー!」と勢いで買っちゃいけません。(笑)

獲物を狙ったライオンのようにじっくりと構えて、物色しましょう。

安く買って、高く売るが商売の鉄則ですから!

で、参考になるWEBとしては、

①健美家

②ヤフー不動産

③アットホーム

④ホームズ

⑤不動産ジャパン

あたりで十分です。

僕の場合は、不動産業者としても登録してますので、レインズというデータベースが使えます。

みなさん、レインズって知ってます?

これは不動産会社が、売主から売却依頼された物件の詳細情報を掲載するネットワークのことで、現在は、いちよ一般消費者には非公開となっています。

一昔前、このレインズが一般消費者へも情報公開されると言われていましたが、今のところ自然消滅しています。。。

でも実際の所、上記①〜⑤の情報源で、だいたい網羅されっちゃているので、御心配なく(笑)

特に⑤不動産ジャパンは不動産業者が加盟する団体が運営しているので、比較的レインズに近い物件が掲載されているんです♪♪

不動産ジャパンに掲載するのは、無料ですので業者にとってはありがたい存在なんですよ。

一方、不動産ジャパン以外のアットホームとホームズとかは有料で業者には、かなりの広告宣伝費になってきています。

そのため、全てのポータルサイトに掲載しているような会社は、基本的に元付け業者(売主側の業者)ではなくて客付け業者(ただの仲介業者)ということが多いです。

特にスーモって皆さんご存知ですよね?

あのゴーヤみたいなキャラのサイトなんですが、あれは特別高いので、僕は掲載したことはありません。

というよりも元付け業者は、レインズに載っければ基本的にOKなんで、スーモまで手を出さないことが多いです。

あと不動産ジャパンの次にオススメなのは、アットホームですかね。

アットホームは、もともと紙媒体の広告を不動産会社に配布する会社だったんですが、今やWEB全盛のご時世ですので、WEBに力を入れています!

良く不動産会社行くと見せてくれるあの図面広告の印刷配布をしている企業ですね。

ですので、だいたいの不動産業者が加盟していて、こちらの会社が運営するWEBもモレが少ないです。

また業者がアットホームに物件情報を掲載するとレインズやヤフー不動産に自動的に情報を飛ばせるので、とてもとても便利なんです!業者にとって便利なものは、よく使われるということですので、お客様にとっても安心感がありますよね〜。

といっても、良い情報は、なかなか市場には出回らないのが実際のところなんです(涙)

良い情報は、市場に出る前に買い手がついちゃいます。だから良い情報を紹介してもらえるステージにいかなくちゃいけません。

結構、不動産会社は当然として弁護士や金融機関と親密になると、結構良い情報を頂戴できますので、努力しましょう(笑)

そんなこんなで、良い物件を現金で購入したら、どうするかというと・・・

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リフォームしてバリューUPです!!

でも、決して工事業者に依頼しちゃダメダメ!

軍資金が少ないうちは、自分の身体でご奉仕しなければ、この先の未来は明るくないです(笑)

よく自分でやっていたら、時間がもったいないと言う人がいますが、そういう事を言っていいのは、不動産投資で成功した勝ち組の諸先輩方だけです♪

ビギナーは、勉強のためにも自分で工事しないといけません。

やっている内にできるようになっちゃいますので、自信を持ちましょう。

でも、水道、ガス、電気工事は免許が必要なので、この辺は見積もりをとって安い業者に依頼しなきゃならんです。

いよいよ転売の時だぜ!

自分でリフォームできたら、がっぽりと利益をつけて転売しましょう。

自分の労働でかいた汗を現金化するときです♪

戸建て転売のターゲットは、不動産投資家ではなくて、実際に住む人です!

戸建ての良い所は、ここなんですね。

区分所有の小さい部屋だと、不動産投資家がターゲットとなるので、購入層が薄いですよね?

実際に住む人をターゲットとすると購入層が一気に厚くなるので、売れ残りリスクが激減です。

このようなアクションを何度も繰り返せば、一棟アパートを購入する頭金はできます!

ぜひこれを実践してみてくださいね!

 

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