みんなが住みたい街ランキング3位「池袋」は、実は、投資家にも、お得な街だった!大家最想居住的地方第三名「池袋」,事实上,投资者也对此情有独钟!

どうも!お久しぶりです♪

更新が出来なくなるほど最近バタバタしておりました。

最近思うのですが、家族のための時間が全くとれていません。

ちょっと普段の時間の使い方を合理的にして行きたいと考えています。

これからは本気で無駄な事を全て排除していきます!!

悪く言われても喉元を過ぎるまでの我慢ですので。。

さて、いきなりですが、池袋ってどんなイメージですか?

株式会社リクルート住まいカンパニーが公表した「2014年版みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版 」によると「池袋」が意外にも善戦しています♪

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/03/2014–2040–1.html

昔の池袋のイメージって、どちらかというと、渋谷や新宿に比べると格下でしたが、今は人気のようです(笑)

それもそのはず、池袋の発祥は「闇市」なんですね〜。

この闇市が排除されたのが昭和37年で、その跡地が池袋西口公園となってます!

しかも、サンシャインは、戦前の東京拘置所なんです。

つまり、占領軍による戦犯者の収容所なんですね。。

なんとなく池袋の暗っぽい雰囲気は、この辺から発生してるのかなと思います。

でも、今となっては、エチカ池袋や池袋WACCAなど人気の商業施設が目白押しなんで、イメージもグングン鰻上りです(笑)

それに合わせて、賃料もUPUP↗しているんですね〜。

なんと池袋は渋谷よりも賃料が高いので驚きです♪♪

関東5060

そんな池袋なんですが、投資家にも美味しい街として有名なんです。

なんと言っても、イメージ的に垢抜けない街でしたので、不動産価格が安めです!

それなのに、それなのに賃料は高いのです!

これって、とてもお得ですよね〜。

街のカテゴリーを「価格と賃料」で考えると、次の4つに分けられますよね。

①価格高くて、賃料も高い

②価格高くて、賃料は低い

③価格安くて、賃料は高い

④価格安くて、賃料も安い

この中で、投資家が狙うのはドレでしょうか?

もちろん、③ですよね(笑)

でも、③みたいに都合が良い街って、そんなにないのが実情なんですが、

池袋は、そんな都合の良い街なんです。

その他には、人形町もこのカテゴリーですので、要チェックしてみて下さい♪

実際に、レインズを調べてみましたが、ワンルームで古い奴ですと1000万以下であります。

しかも成約価格は、もっと低いので、これは美味しいです!!

ちなみに、②「価格高くて、賃料安い」という投資家にとって、最悪な街はドコかと言うと。。

ズバリ・・・吉祥寺なんです(涙)

僕も良く買い物や遊びに行きますが、素敵な街ですよね!!

でも、決して買っちゃだめですよ(笑)

もし、住みたいならば、賃貸にしましょう。。

〜まとめ〜

池袋は、投資家にとっては価格が安くて、賃料は高いので、良いものがあれば買うべし!

レインズを調べてみると、まだまだ安いので今がチャンス?? 

大家对池袋有什么看法呢?

 

根据瑞可利逸房信息有限公司所公布的【2014年日本关东区大家所选想要居住的地区排行榜】上,很意外的 “池袋”表现出奇的好♪

 

听说以前比起涩谷和新宿,池袋是处于比较低劣的地方,但现在似乎很有人气(笑)

 

话说起来也是,池袋的起源是来自所谓的【黑市】

 

在1962年这个黑市已被淘汰,现在那片空地已经成为了池袋西口公园!

 

此外,SunshineCity曾经是战前东京拘留所。

 

也就是占领军收留战犯的营地。 。

 

不知道是不是因为这样,池袋黑暗的一面就在这里产生了。

 

但现在,像ECHIKA池袋以及WACCA池袋那样繁荣的商业设施一个紧接着一个的推出,大家对于池袋的印象变得越来越好(笑)

 

因此,租金也逐渐的在上升当中。

 

惊讶的是现在的池袋的租金比涩谷还要贵♪♪

 

 

这样的池袋,对于投资者来说也是相当的有吸引力。

 

由于池袋曾经是给人那么不好的印象,所以房地产价格相对的还是属于比较便宜!

 

然而,然而,租金却很贵!

 

就是因为这样,投资者才会有兴趣。

 

鉴于城市的“房地产价格以及租金”的范畴,它会被分为以下四种。

 

1.价格高租金也高

 

2.价格高租金低

 

3.价格低租金高

 

4.价格低租金也低

 

从这4项里,投资者瞄准的将会是哪一种呢?

 

当然是3.

 

但是,像3.那么好那么方便的城市实际上没有很多。

 

池袋就是那一个所谓的好城市。

 

另一方面,人形町站也是属于这一类的,请留意!

 

事实上,我试图看了一下REINS(房地产的数据库),如果是一栋旧的单间公寓,它的价格是1000万日币以下。

 

此外,真正的合约价格会比这个价格还要再低,因此,投资者更是有兴趣!

 

顺便说一下,对于投资者来说2.的【价格高租金低】最差的城市会是哪里呢?

 

不用说,那就是 吉祥寺(哭)

 

我偶尔也会去那里购物或玩,它是一个非常美丽的小镇。

 

但是在这里购买房子就别想了!(笑)

 

如果你想住在吉祥寺,那就用租的吧!

 

终结

 

池袋,对于投资者来说价格便宜租金贵,如果有发现到很好的房子,你必定得买!

 

REINS里现在还是有很多很便宜的房子,现在将会是一个好机会吧!

 

 

 どうも!お久しぶりです♪

更新が出来なくなるほど最近バタバタしておりました。

最近思うのですが、家族のための時間が全くとれていません。

ちょっと普段の時間の使い方を合理的にして行きたいと考えています。

これからは本気で無駄な事を全て排除していきます!!

悪く言われても喉元を過ぎるまでの我慢ですので。。

さて、いきなりですが、池袋ってどんなイメージですか?

株式会社リクルート住まいカンパニーが公表した「2014年版みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版 」によると「池袋」が意外にも善戦しています♪

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/03/2014–2040–1.html

昔の池袋のイメージって、どちらかというと、渋谷や新宿に比べると格下でしたが、今は人気のようです(笑)

それもそのはず、池袋の発祥は「闇市」なんですね〜。

この闇市が排除されたのが昭和37年で、その跡地が池袋西口公園となってます!

しかも、サンシャインは、戦前の東京拘置所なんです。

つまり、占領軍による戦犯者の収容所なんですね。。

なんとなく池袋の暗っぽい雰囲気は、この辺から発生してるのかなと思います。

でも、今となっては、エチカ池袋や池袋WACCAなど人気の商業施設が目白押しなんで、イメージもグングン鰻上りです(笑)

それに合わせて、賃料もUPUP↗しているんですね〜。

なんと池袋は渋谷よりも賃料が高いので驚きです♪♪

関東5060

そんな池袋なんですが、投資家にも美味しい街として有名なんです。

なんと言っても、イメージ的に垢抜けない街でしたので、不動産価格が安めです!

それなのに、それなのに賃料は高いのです!

これって、とてもお得ですよね〜。

街のカテゴリーを「価格と賃料」で考えると、次の4つに分けられますよね。

①価格高くて、賃料も高い

②価格高くて、賃料は低い

③価格安くて、賃料は高い

④価格安くて、賃料も安い

この中で、投資家が狙うのはドレでしょうか?

もちろん、③ですよね(笑)

でも、③みたいに都合が良い街って、そんなにないのが実情なんですが、

池袋は、そんな都合の良い街なんです。

その他には、人形町もこのカテゴリーですので、要チェックしてみて下さい♪

実際に、レインズを調べてみましたが、ワンルームで古い奴ですと1000万以下であります。

しかも成約価格は、もっと低いので、これは美味しいです!!

ちなみに、②「価格高くて、賃料安い」という投資家にとって、最悪な街はドコかと言うと。。

ズバリ・・・吉祥寺なんです(涙)

僕も良く買い物や遊びに行きますが、素敵な街ですよね!!

でも、決して買っちゃだめですよ(笑)

もし、住みたいならば、賃貸にしましょう。。

〜まとめ〜

池袋は、投資家にとっては価格が安くて、賃料は高いので、良いものがあれば買うべし!

レインズを調べてみると、まだまだ安いので今がチャンス??

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