不動産値上がりを期待できる意外な場所はココだ!!

どうも!皆さん、こんばんわ。

今日もお仕事頑張りました!

なかなか空室が決まらないお部屋があるのですが、事情を説明して何とか次の作戦をオーナーに認めてもらいました。

最悪の場合、これで決まらない場合は、僕が損失を補填しようかと思っている熱意が伝わったのかと思います。

以前、駅近物件は不動産価格において、絶対的に必要な条件であることをお伝えしました。

今回は、意外な値上がり予想できる場所についてです。

不動産を買うならば、やっぱり東京!っですよね。。

でも東京以外の場所でもあがる場所があります。

その場所は、千葉県にあります。

だからと言って、千葉県が全体的に値上がりするってことはありえません。

もちろん局所的に上昇しているわけです。

その伸び率もかなりのモノで、なんと11・6%もアップしちゃいました。

それが木更津なんですね。

木更津で何故?って思うでしょう。

これは、大型ショッピングセンターができたからなんですね。

もともと大型ショッピングセンターができる場所は広大な敷地が確保できる場所です。

つまり、土地が安い場所なんです。

大型ショッピングセンターができると人が集まるので、経済活動が活発化して、不動産価格が上昇します。

でも大型ショッピングセンターならなんでも良いかと言うとそうでもありません。

超大型でないとダメです。中途半端な大きさでは意味が全くないんですね。

僕も日本最大級の大型ショッピングセンターの開発に携わっていたので、この辺は理解できます。

他者を圧倒的に淘汰するレベルのものを作らなければ、追従され食われる結果となります。

ですから、超大型物件であることが第一前提条件となります。

そして、優良企業が開発することが大事です。

イオンや三井系は、この辺がお得意ですので、彼らがやる商業施設なら大丈夫でしょう。

では、今後の商業施設の計画はどうでしょうか?

まずは埼玉県の富士見市や平塚、そして海老名市の計画もあります。

また立川も計画がありますが、立川は、相当値上がりしてしまっているので、もう手を出すのは遅いですね。

この他にも計画はありますので、ぜひイケそうな場所は、購入してもいいと思いますよ。

では!

 

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