不動産投資を初めてやるなら、何を買えばいいの?もし僕ならコレを買う。

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どうも!おはようございます。

今、起床してシャワーを浴びたところです。

時差があるといえども、ちょっと寝坊してしまったこと、反省してます。

僕は規則正しい生活を心がけていますので、もっと自律力をもっと強固なものにしたいと思います。

さて、不動産投資の超ビギナーが買う物件は、何がいいか?

という内容の質問を最近受け付けることが多くなってきました。

不動産投資にも、いろんな物件がありますので、迷うところだと思います。

物件カテゴリー

→RCマンション・鉄骨マンション(アパート)・木造アパート・戸建て・区分所有マンションなどなど

用途カテゴリー

→単身者向き・ファミリー向き・事業向き・お年寄り向き・外国の方向き・シェアハウス・短期貸出し・楽器可・ペット可・ガレージハウス・生活保護者向け・おしゃれ部屋などなど

まだまだカテゴリーはありますが、ざっと上記のカテゴリーの組み合わせで戦略を練っていくことになります。

これ以外にも工夫次第で新しい用途を考えてもいいですので、まさに組み合わせは無限大ですね!

さて、その中で初心者が買うならば、コレがオススメです。

一般的に初心者の方は、いっぱい持っていても突っ込めるお金が少額かと思います。

そして、資金力の面、融資の際の属性なども全員が恵まれているという訳ではないですもんね。

ですから、今回は、もっともローコストで最も安全な不動産投資ということでのアドバイスです。

そういうことだと、僕は[戸建て]+[シャアハウス]でダメならば[転売]がベストだと思います。

実際に、僕もシェアハウスをやる準備を始めてます。

まず、なんで戸建てかというと、よく探せば安く出回っているからです。

もちろん売出し価格で買うなんてことはしないので、ちゃんと指値で買います。

物件の状況については、ちゃんと専門家に見てもらわないと危ないので、そこは抜け目なく確認しましょうね!

安いと思ったら、シロアリでボロボロとか地盤ダメだったというのだと工事費でアップアップしてしまわないように。

買ったら、相見積もりをかけて工事業者に発注するか、自分で工事するかで低コストを実現させます。

今はシェアハウスも一般化してきたので、比較的借り手は豊富にいるようです。

ですから、シェアハウスが成り立つ場所であれば、稼働率は結構イイ線までいけるでしょう。

僕は、今回の物件では駐車場もついているので、余った車もくっつけちゃう予定です。

いまからどんな物件になるのか結構楽しみです。

ダメならば転売しちゃえばいいです。

もし、新規で中古の激安戸建てを購入して、シェアハウスとしても一般賃貸としてダメということはありません。

なぜならば、戸建ては、賃貸物件としては少ないので、借り手は結構いるんですね。

しかも、借りてる人は、自宅に遊びに来た友達に対して、まるで自分の所有物件のように振る舞えるという利点もあります(笑)

こんな理由から、ニーズは固いので安心してください!

でも、万が一にも賃貸として回らないというならば、転売して利益を出せばいいんです。

この場合、実際に実住向けのお客様にも、不動産投資家にも売れるので、売る間口は結構広いです。

いずれにしても、損をすることは、ほとんどないのでオススメですよ〜。

ぜひ、試して頂ければと思います!

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