空室対策のアレコレ!最近の流行はスーパーフリーレント!!最近最强的空房对策案!!

どうも、皆さん!こんにちは。

まだまだブログリニューアル中で、楽しい記事をバンバン上げられる申し訳ないです。

最近の空室対策について、新傾向が出て来ているので、ちょっとご報告。

一般的に、オーナーさんにとってありがたいお客は、大学の新入生なんです。

なんでかと言うと、一度入居して頂ければ、4年間はそのまま借りてくれるからですね。

しかも、契約者はご両親になりますから、審査も通り易かったりします。

そんなことで、非常に賃貸経営者としては、新入生をいかに入れるかがキモとなります。

新入生獲得時期はいつ??

新入生は入試終了直後から徐々に動き出しますが、実は、11月から動いているんですね。

ここでのターゲットは一般入試ではなくて、推薦入試やAO入試の学生さんたちです。

でも、この学生達が実際に入居するのは、3月後半からになります。

ということは4ヶ月弱は、契約はしたけど、賃料は無料なんですね。

でも、4年間ずっと入居してくれることを考えると、4ヶ月間無料でも「いいかな〜」って感じがしてきてしまいます。

そのくらい現在の空室問題は深刻なんです。

それでも納得できないというオーナーは?

実際に4ヶ月間も入居者が入らないのはもったいないな〜と考える人もいます。

そういう場合は、どうするかというと。。

なんと50%オフで定期借家契約で募集をかけることをすることもあります。

この手の物件は、どんな人が借りるかというと、大学卒業間近の学生さんが借りる傾向があります。

いろいろな借り手がいて、いろいろな需要や要望があります。

この辺をしっかり見極める事が、空室対策には大事なんですね!大家好。

今天要跟大家来报告一下最近空房对策案的新趋向。

一般对于房东而言,大学的新学生绝对是非常需要感谢的房客。

原因是大学生们一般都会住到大学毕业为止,所以在这4年里面,房东都不必担心出现空房的问题。

而且,由父母来当签约者,审查也比较容易通过。

什么候是得新学生的最佳期呢?

一般学生们要等到入学考试结束了才会开始找房子,所以大概是11月的这个时候。

这个时间所设定的目标并不是一般入学试,而是推荐入学试以及AO入学试的学生们。

但是,实际上学生们的入住时间是从3月末开始,也就是说这4个月里面,虽然说是签约了,可是房租的收入却是零。

仔细想想,如果大家一住进去就是4年的话,那4个月免费也只好睁一只眼闭一只眼。

所以你可以看得出来现在的空房问题到底有多严重吗!

就算是那,也不愿意妥的房

另一方面, 4个月里都没有房租收入的话,有些人会觉得很可惜。

这种情况下,大家的对策案是什么呢?

那就是用原本房租半额的租金由【定期住房契约】的方式募集房客。

用这方式一般募集的房客都是一些快要毕业的学生。

使用方法有很多种,不同的人也会有不同的需要以及要求。

如果你可以看清这方面的事,将会对你的空房对策案非常有帮助!

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